Azienda Pini Marittimi - Sea Pines Company

The Sea Pines Company
Tipo Privato
Industria Sviluppo immobiliare
Fondato 20 giugno 1957
Fondatore Generale Joseph Bacon Fraser , Charles E. Fraser , Joseph B Fraser, Jr.
defunta 1986
Destino Fallimento involontario
Successore Associazione Pini Marini
Sede centrale
Hilton Head Island, Carolina del Sud
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noi

La Sea Pines Company era un gruppo di sviluppo immobiliare fondato dal generale Joseph Bacon Fraser , Charles E. Fraser e Joseph B. Fraser, Jr. nel 1956. Ha sviluppato Sea Pines Plantation , Amelia Island Plantation, Bandamere, Kiawah Island , Palmas Del Mar, Hilton Head Plantation, Wintergreen Resort e altro ancora. Ha avuto successo negli anni '60, ma è stato duramente colpito dalla recessione nel 1972-1974. È stato venduto nel 1983.

Storia

1955–1968 Primi anni

Nel 1955, all'età di 26 anni, Charles redige un piano urbanistico per uno sviluppo a bassa densità su un terreno boschivo all'estremità meridionale dell'isola di Hilton Head, in cui la sua famiglia aveva un interesse. L'anno successivo, Charles E. Fraser, acquistò la partecipazione di suo padre nella The Hilton Head Company e iniziò a trasformarla in Sea Pines Plantation.

  • 1957: vengono venduti i primi lotti a Sea Pines Plantation .
  • 1959: viene aperto il William Hilton Inn, un hotel di 56 camere nell'attuale sede del Marriott's Grande Ocean Resort.
  • 1960: viene costruito l'Ocean Course a Sea Pines, il primo campo da golf di Hilton Head.
  • 1967-69: viene costruita Harbour Town , con il suo caratteristico faro a strisce bianche e rosse.
  • 1968: Viene costruito l' Harbour Town Golf Links , progettato da Jack Nicklaus e Pete Dye .

1969-1973 boom

  • 1969: Sea Pines Company sviluppa Wintergreen Resort nelle Blue Ridge Mountains della Virginia.
  • 1970: Sea Pines Company acquista Lewith Group e inizia lo sviluppo della River Hills Plantation a Lake Wylie, SC. Piantagione di River Hills
  • 1970: Sea Pines acquista 2.400 acri di una vecchia piantagione di cocco con 6 miglia di spiaggia sulla costa sud-orientale di Puerto Rico per iniziare la pianificazione Palmas Del Mar . La società ha pagato $ 8,5 milioni.
  • 1970: Acquisizione di terreni sull'isola di Amelia , in Florida, a sud di Fernandina Beach e inizio dello sviluppo della piantagione dell'isola di Amelia.
  • 1971: Sea Pines Company vende le partecipazioni di Cumberland Island alla National Park Foundation , seguita dalla creazione della Cumberland Island National Seashore .
  • 1971: Con la vendita della Hilton Head Company, la Sea Pines Company acquisisce un terreno all'estremità nord dell'isola per lo sviluppo della Hilton Head Plantation.
  • 1972: Sea Pines svela il piano per lo sviluppo di 1.600 acri di terreno allo stato naturale nell'Isle of Palms Beach e nel Racquet Club (ora Wild Dunes ).
  • 1972: La Sea Pines Company acquista il 90% di una partnership creata 2 anni prima tra Chesterfield Land and Timber Company e Reynolds, Smith e Hills, e lo studio di architettura di Jackson, Florida, per sviluppare una comunità nella contea di Chesterfield chiamata Swift Creek.
  • 1972: Viene svelato il piano generale della piantagione di Amelia Island .
  • 1973: Charles Fraser e Sea Pines assumono 11 laureati MBA dall'Università di Harvard . È scritto su Time Magazine per l'impresa.

1974-1987 Recessione

  • 1973: Il mercato azionario inizia il mercato ribassista di 2 anni a causa degli embarghi petroliferi, dello scandalo Nixon e altro ancora. Questa sarebbe l'altezza della Sea Pines Company.
  • 1974: La Kiawah Island Company Ltd. acquistò l' isola di Kiawah di 4000 acri dalla famiglia reale CC. Sea Pines stipula un contratto con la Kiawah Island Company per intraprendere e supervisionare la pianificazione e lo sviluppo dell'isola in un resort di lusso. I servizi da svolgere per lo sviluppo dell'isola erano fondamentalmente lo stesso tipo di servizi prestati da un architetto paesaggista nella preparazione di una planimetria o da un architetto nella progettazione di un edificio. Sea Pines doveva fornire uno staff qualificato a Kiawah. Doveva fornire i piani e la direzione dei lavori.
  • 1974: Le responsabilità operative della Sea Pines Company passano da Charles Fraser al presidente trentunenne James L. Wright nel tentativo di tenere a bada i finanziatori e respingere la bancarotta.
  • 1974: Sports Illustrated gira l' edizione del costume da bagno con Ann Simonton a Palmas Del Mar.
  • 1975: Palmas Del Mar viene cancellata per un costo di $ 13 milioni a Sea Pines a causa dei costi del lavoro gonfiati, dell'onere di fornire servizi pubblici e strade. Come Fraser riconosce mestamente, "abbiamo scoperto lentamente" che Porto Rico era "un pozzo senza fondo di problemi intrattabili per il costruttore di comunità".
  • 1975: La Sea Pines Company perde il controllo della Hilton Head Plantation a favore della Citibank di New York e della First Chicago Bank . River Hills Plantation viene venduta al gruppo di investimento dei proprietari di case.
  • 1976: bancarotta della piantagione di Amelia Island, venduta a Richard Cooper Investments.
  • 1976: Il gruppo Brandermill, incluso uno dei protetti di Charles E. Frasers, Harry Framton, rileva la Sea Pines Interest a Swift Creek e rinomina la piantagione Brandermill .
  • 1976: Wintergreen Resort viene venduto a Melba Investors.
  • 1976-1977: Sea Pines viene citata in giudizio e contro-querela la Kuwait Investment Company. L'accordo finale extragiudiziale prevedeva che Sea Pines ricevesse 500.000 dollari e tutti i contratti di gestione di Sea Pines per la piantagione dell'isola di Kiawah furono rescissi.
  • 1977: Brandermill è stato nominato "La migliore comunità pianificata in America" ​​da Better Homes and Gardens e dalla National Association of Home Builders .
  • 1983: Charles E. Fraser si dimette da presidente della Sea Pines Company.
  • 1986: Sea Pines dichiara bancarotta involontaria .

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Riferimenti