14 Wall Street - 14 Wall Street
| 14 Wall Street | |
|---|---|
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| Nomi precedenti | Costruzione della società fiduciaria dei banchieri |
| Informazione Generale | |
| Stato | Completare |
| Tipo | Ufficio |
| Stile architettonico | Neoclassico |
| Posizione | 8-20 Wall Street Manhattan, New York 10005 Stati Uniti |
| Coordinate | 40°42′27″N 74°00′39″W / 40,70750°N 74,01083°W Coordinate: 40°42′27″N 74°00′39″W / 40,70750°N 74,01083°W |
| La costruzione è iniziata | 1910 |
| Completato | 1912 |
| Apertura | 20 maggio 1912 |
| Rinnovato | 1931–1933 |
| Proprietario | 14 partecipazioni di Wall Street |
| Altezza | 540 piedi (160 m) |
| Dettagli tecnici | |
| Numero di piani | 32 (+7 mansarda) |
| Superficie del pavimento | 1.100.000 piedi quadrati (100.000 m 2 ) |
| Ascensori/ascensori | 15 |
| Disegno e costruzione | |
| Architetto | Trowbridge e Livingston |
| Sviluppatore | Fiducia dei banchieri |
| Appaltatore principale | Marc Eidlitz & Son |
| Squadra in ristrutturazione | |
| Architetto | Shreve, Agnello e Harmon |
| designato | 14 gennaio 1997 |
| Riferimento n. | 1949 |
| designato | 20 febbraio 2007 |
| Parte di | Distretto storico di Wall Street |
| Riferimento n. | 07000063 |
| Riferimenti | |
14 Wall Street , originariamente il Bankers Trust Company Building , è un grattacielo all'incrocio tra Wall Street e Nassau Street nel distretto finanziario di Manhattan a New York City . L'edificio è alto 540 piedi (160 m), con 32 piani utilizzabili. È composto dalla torre originale di 540 piedi nell'angolo sud-orientale del sito, nonché da un annesso più corto che avvolge la torre originale.
La torre originale fu eretta sul sito dello Stevens Building al 12-14 di Wall Street e del Gillender Building al 16 di Wall Street. È stato costruito nel 1910-1912 ed è stato progettato da Trowbridge & Livingston in stile neoclassico come sede del Bankers Trust . Un'aggiunta di 25 piani con dettagli Art Deco , progettata da Shreve, Lamb & Harmon , fu costruita nel 1931-1933 per sostituire altre tre strutture. Dopo che i nuovi edifici per Bankers Trust furono eretti nel 1962 e nel 1974, la società trasferì i dipendenti da 14 Wall Street e alla fine vendette l'edificio nel 1987.
14 La torre di Wall Street incorpora un tetto piramidale di sette piani ispirato al Mausoleo di Alicarnasso . L'interno dell'edificio conteneva numerosi servizi considerati all'avanguardia al momento della sua costruzione; i primi tre piani sono stati utilizzati come sede del Bankers Trust, mentre il resto è stato affittato agli inquilini. Un edificio degno di nota nello skyline di Manhattan all'inizio del XX secolo, l'edificio ha avuto un posto di rilievo nelle prime immagini di Bankers Trust. L'edificio è stato designato un punto di riferimento di New York City nel 1997. È anche una proprietà che contribuisce al Wall Street Historic District , un distretto del registro nazionale dei luoghi storici creato nel 2007.
Luogo
14 Wall Street si trova nel distretto finanziario di Manhattan , delimitato da Nassau Street a est, Wall Street a sud e Pine Street a nord. Il lotto ha dimensioni di 160 piedi (49 m) a Wall Street, 173 piedi (53 m) su Nassau Street e 178 piedi (54 m) su Pine Street. Il lotto ha una superficie totale di 32.947 piedi quadrati (3.060,9 m 2 ). Gli edifici vicini includono l' Equitable Building a nord, il Federal Hall National Memorial (ex edificio del sub-Treasury) a 26 Wall Street a est, 23 Wall Street a sud-est, il New York Stock Exchange Building a sud, 1 Wall Street a sud-ovest e 100 Broadway a ovest. La stazione di Broad Street della Metropolitana di New York , che serve i J e Z treni, è direttamente a sud-est.
L'edificio originale si trova nell'angolo sud-est del sito, che in precedenza era occupato dagli edifici Stevens e Gillender . Nel 1880, la famiglia Sampson trasformò i suoi lotti lungo 12-14 Wall Street nello Stevens Building, che rimase in piedi fino al 1910. Sedici anni dopo, Helen L. Gillender Asinari, proprietaria dell'adiacente edificio per uffici di sei piani all'angolo nord-est di Wall e Nassau Streets, decisero di sostituirlo con il Gillender Building, alto 300 piedi (91 m), di 20 piani, che fu completato nel 1897 e demolito nel 1910. I due lotti, insieme, avevano un'impronta approssimativamente quadrata che misurava circa 100 di 100 piedi (30 per 30 m).
L'annesso occupa il resto del lotto ed è a forma di L in pianta. Prima della costruzione dell'annesso, il terreno sottostante era occupato da tre fabbricati. L'Astor Building di sette piani si trovava al 10-12 di Wall Street, direttamente a ovest della torre originale. L'Hannover National Building a 5-11 Nassau Street, eretto nel 1903, era un edificio di 21 piani a nord dell'originale Bankers Trust Building, che si estendeva fino a Pine Street. L'ultimo edificio del lotto era 7 Pine Street, un edificio di 10 piani a nord-ovest della torre originale.
Disegno
14 Wall Street è alto 540 piedi (160 m) con 32 piani fuori terra utilizzabili e un tetto piramidale di sette piani nella parte superiore, che contiene sette livelli di stoccaggio. Inoltre, 14 Wall Street contiene quattro livelli seminterrati; il piano interrato più alto è parzialmente rialzato rispetto al piano terra. La struttura originale è stata progettata da Trowbridge & Livingston per Bankers Trust , con aggiunte tra il 1931 e il 1933 da Shreve, Lamb & Harmon .
14 Il "tetto rivestito di granito e i suoi motivi architettonici specificamente greci" di Wall Street, come descritto dalla scrittrice di architettura Sarah Landau , si discostava dai progetti precedenti. Gli architetti hanno scritto che lo stile era stato scelto per la sua "semplicità e grazia, nonché per la sua suprema dignità e serietà", che si adattavano sia al sito che all'uso dell'edificio. Le ispirazioni includono l' Eretteo , il Mausoleo di Alicarnasso e "antichi prototipi macedoni".
Modulo
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La struttura originale è una torre di 39 piani senza battute d'arresto , composta da 32 piani sormontati da un tetto di sette piani. Il concetto dietro il design della struttura originale è stato quello di mettere un tetto piramidale, simile a quello del Mausoleo di Alicarnasso in cima ad una torre come Venezia 's Campanile di San Marco campanile. Trowbridge voleva "esaltare la bellezza della parte superiore dell'edificio con una loggia e una piramide di pietra, al posto del solito tetto piano o mansardato". Questa è stata una delle prime volte in cui un tetto piramidale è stato utilizzato in un grattacielo (dopo solo la Metropolitan Life Insurance Company Tower ); le strutture alte precedenti erano state ricoperte da una cupola , una guglia o un tempietto .
Il resto dell'edificio è circondato da un annesso di 25 piani, che avvolge i lati occidentale e settentrionale della torre originale. Il lato di Wall Street ha delle battute d'arresto al 15°, 22° e 25° piano e il lato di Nassau Street ha una battuta d'arresto al 23° piano. Il lato di Pine Street ha un campo chiaro sopra l'undicesimo piano, che taglia il centro di quel lato.
Facciata
Edificio originale
La facciata è rivestita con 8.000 tonnellate corte (7.100 tonnellate lunghe; 7.300 t) di granito del New England proveniente da diverse cave. La torre originale è organizzata in cinque sezioni: una base di 5 piani, una parte centrale di 21 piani, una parte superiore di 6 piani (incluso l'attico del 32° piano) e il tetto. La base era originariamente di quattro piani, ma l'attuale terzo piano è stato aggiunto nella ristrutturazione del 1931-1933. Su ogni lato ci sono cinque vani finestra , ognuno dei quali contiene due finestre per piano. Il design di ciascun lato è in gran parte identico, tranne per il fatto che la sezione centrale della facciata occidentale è in mattoni anziché in granito.
Poiché 14 Wall Street era circondato su tutti i lati da altri grattacieli, limitando così la visibilità della sezione inferiore, i piani inferiori sono stati progettati con dettagli intricati. Il seminterrato superiore e il primo piano erano disposti come uno stilobate che sosteneva un colonnato sopra di esso. La facciata piano interrato è liscia, mentre la facciata del primo piano è composto da bugnati blocchi. Un portico d'ingresso, con l'indirizzo 16 Wall Street, si affaccia sul lato di Wall Street. Un colonnato sopra di esso si estendeva dal secondo al quarto piano. Il colonnato consisteva di colonne scanalate greche , corsi di cintura modellati e modanature, ed era "quasi puritano nella sua semplicità". La facciata dei piani inferiori è stata leggermente rimaneggiata quando è stato creato l'attuale terzo piano, con l'aggiunta di nuovi pannelli di pennacchi per separare le finestre a doppia altezza che un tempo attraversavano il secondo piano a doppia altezza. Il quinto piano è il piano più alto della base e ha una profonda cornice nella parte superiore.
La sezione centrale inizia al sesto piano e sale fino al 26° piano. È per lo più rivestito in granito color camoscio con pilastri verticali leggermente sporgenti che separano ogni campata, tranne agli angoli, che hanno scanalature che li fanno sembrare come se fossero pannelli. C'è un corso di banda sopra il sesto piano, ma per il resto non c'è ornamento orizzontale. Dal 27° al 29° piano, le facciate nord, est e sud sono arretrate dietro i colonnati, mentre la facciata ovest si estende verso l'esterno fino alle colonne del colonnato. Finestre rettangolari si trovano ai piani 30 e 31, con una cornice tra i piani. Il 32° piano è leggermente arretrato, con alla sommità una cornice modanata.
Il tetto è fatto di massicci blocchi di granito e misura 94 piedi (29 m) di altezza, con una base di 70 piedi (21 m) quadrati. Ci sono 24 gradini tra la parte inferiore e la parte superiore del tetto. Il fumo viene ventilato dalle aperture nella parte superiore del tetto, conferendogli un aspetto piramidale. All'interno del tetto ci sono più di 20 ripostigli.
allegato
La facciata dell'annesso è in granito alla base e in calcare ai piani superiori. È stato progettato in modo che fosse in ossequio alla "architettura solida e robusta" dell'edificio originale. La facciata della dependance è disposta in due stili. La facciata di Wall Street contiene battute d'arresto ai piani inferiori e la disposizione delle finestre è allineata con quella dell'edificio originale. La base è composta da quattro piani. Come la torre originale, il primo piano è bugnato e dal secondo al quarto piano contiene un colonnato. Ai piani superiori, ampi moli dividono ogni baia e stretti moli dividono ogni finestra. I pennacchi tra ogni fila di finestre sono pannelli in alluminio decorato.
Le facciate di Pine Street e Nassau Street sono progettate per essere più moderne con motivi in stile Modern Classic e Art Deco . A causa delle variazioni nelle linee del lotto sul sito dell'annesso, l'annesso sporge di 16 piedi (4,9 m) in più sulla strada rispetto all'edificio originale. Oltre a un ingresso al centro del lato Nassau Street della dependance, ci sono ingressi di servizio su Pine Street. Le facciate annesse contengono ornamenti intagliati, pilastri curvi alla base, cancelli e griglie in ferro battuto e una scultura di un'aquila sopra l'ingresso in Nassau Street. Ci sono cinque finestre su Nassau Street e undici su Pine Street; le campate contengono ciascuna da una a tre finestre. La base è alta due piani, escluso il seminterrato, che è parzialmente visibile mentre Nassau Street scende da Pine Street verso Wall Street. Il design della facciata dei piani superiori è simile a quello del lato di Wall Street.
Caratteristiche strutturali
Per la fondazione di 14 Wall Street, i cassoni sono stati affondati attorno al perimetro del sito, raggiungendo lo strato di roccia 65 piedi (20 m) sotto la strada. Il calcestruzzo è stato quindi versato tra questi cassoni per creare un cofferdam a tenuta stagna di 2,1 m di spessore . La membrana era necessaria perché il terreno circostante era pieno di sabbie mobili. Successivamente, il lotto è stato scavato, le fondamenta del Gillender Building sono state rimosse e all'interno del lotto sono state collocate fondamenta profonde . A causa dell'elevata pressione sul cofferdam, sono state utilizzate capriate in legno temporanee per rinforzare il cofferdam. Sul fondo della fossa è stato quindi posto un blocco di calcestruzzo dello spessore di 3 piedi (0,91 m), ricoperto di cemento impermeabile. Il metodo non era solo più economico del metodo allora standard di guidare i cassoni fino al substrato roccioso, ma forniva anche spazio per più piani interrati.
La sovrastruttura è costituita da 8.000 tonnellate corte (7.100 tonnellate lunghe; 7.300 t) di acciaio. Il secondo piano non contiene colonne a causa dell'elaborata rete di pesanti capriate utilizzate per sostenere le pareti esterne. Il "rinforzo insolitamente pesante" viene utilizzato anche per sostenere il quarto piano. In caso contrario, all'interno dell'edificio viene utilizzata una struttura in acciaio a travi e pilastri standard. Alcune delle colonne più grandi sono alte 500 piedi (150 m) e trasportano carichi fino a 2.200 tonnellate corte (2.000 tonnellate lunghe; 2.000 t).
Interni
Uffici Bankers Trust
I costruttori hanno assicurato che 14 Wall Street sarebbe stato costruito con materiale ignifugo. Il metallo è stato utilizzato al posto del rivestimento in legno utilizzato per la decorazione in altri edifici e sul tetto è stato posizionato un sistema di irrigazione. Gli uffici di Bankers Trust occupavano i piani seminterrati A e B, così come i piani dal primo al quarto. Questi uffici sono stati progettati "in puro stile classico"; il metallo negli uffici era un bronzo chiaro, mentre il marmo italiano rivestiva gli spazi bancari principali al primo e secondo piano. La sala bancaria principale aveva soffitti alti 8,2 m. Gli sportelli dei cassieri all'interno della banca del secondo piano erano originariamente allineati con le posizioni delle finestre. Il quarto piano conteneva la sala riunioni.
Tre ascensori collegavano i piani degli uffici di Bankers Trust e salivano solo al quarto piano. Insolitamente per gli edifici dell'epoca, la parte inferiore del vano ascensore condiviso era rivestita in marmo, mentre la parte superiore era in vetro lastra. Al momento dell'apertura dell'edificio, una rivista ha osservato che gli uffici utilizzavano attrezzature modulari che potevano essere facilmente spostate nel caso in cui l'azienda avesse bisogno di espandersi. Inoltre, le superfici del pavimento erano in sughero; ogni dipartimento aveva un servizio telefonico; e i sistemi di tubi pneumatici hanno facilitato l'invio di documenti tra i diversi reparti.
Al centro del lato di Wall Street, un'ampia scalinata portava al primo piano. Inizialmente, questo era l'ingresso principale degli uffici di Bankers Trust. Quando l'edificio fu ampliato dal 1931 al 1933, l'ex banca al primo piano fu trasformata in una zona salotto degli ufficiali e il livello del pavimento fu rialzato per armonizzarsi con il nuovo ampliamento. La seconda storia a doppia altezza è stata divisa in due storie e la terza storia è stata creata. La nuova aggiunta, con l'indirizzo 16 Wall Street, conteneva una sala bancaria a forma di T che copre 10.000 piedi quadrati (930 m 2 ), con "una foresta di colonne squadrate, simili a tronchi rivestite di mirto dell'Oregon". Il soffitto a volta della nuova banca era alto 8,2 metri.
In due dei quattro piani seminterrati fu collocata "la volta più forte del mondo", che misurava due piani e all'interno 28 per 32 piedi (8,5 per 9,8 m). Le pareti della volta erano spesse 28 pollici (710 mm), con 24 pollici (610 mm) di cemento e 4 pollici (100 mm) di "acciaio antiurto e antitrapano". Ciò impedirebbe sia agli esplosivi standard che ai tagliatori di ossiacetilene di penetrare nella volta. Le colonne e le travi che rinforzano la volta sono così robuste che "una scossa sufficiente a disturbare la volta farebbe crollare l'edificio su di essa". All'interno la volta era suddivisa in numerose navate con serratura a combinazione; ogni cassaforte nel caveau richiedeva l'apertura di due agenti.
Storie superiori
I restanti piani sono stati affittati a vari inquilini. Quando l'edificio fu aperto per la prima volta, l'accesso a questi piani avveniva tramite un ingresso sulla parte occidentale della facciata di Wall Street, dove un passaggio collegava l'Hanover Bank Building a nord. Durante l'espansione del 1931-1933, fu costruito un nuovo ingresso su Pine Street. Un sistema di undici ascensori collegava la hall ai piani noleggiati, composto da cinque ascensori "espressi", cinque ascensori "locali" e un ascensore "di rilievo". Gli ascensori "espressi" correvano senza sosta dalla hall per servire i piani superiori, mentre gli ascensori "locali" servivano i piani inferiori e gli ascensori "di rilievo" servivano tutti i piani. C'era un ulteriore ascensore che serviva dal 30° al 38° piano. Queste storie contenevano superfici del pavimento in cemento; pareti di marmo , gesso e terracotta ; e porte, telaio della finestra e finiture in metallo ma rifinite per sembrare mogano. Una scala continua di 531 gradini va dal terzo al 29° piano.
L'attuale 32° piano, il piano più alto sotto il tetto, un tempo fungeva da appartamento, che JP Morgan aveva la possibilità di occupare. Ha scelto di non esercitare l'opzione a causa di un procedimento antitrust in corso contro Bankers Trust al momento del completamento dell'edificio. Il New York Times riferì all'inaugurazione dell'edificio nel 1912 che $ 250.000 erano stati spesi per "mobili in legno di teak, tappeti inestimabili, bagni lussuosi e un balcone privato di osservazione", sebbene fosse "completamente privo di mobili". Christopher Gray , un critico di architettura per il Times , ha scritto nel 2007 che c'erano voci infondate secondo cui Morgan usava l'appartamento come una fuga privata. Nel 1997, il 32° piano è stato convertito in un ristorante francese di lusso chiamato The 14 Wall Street, che ha chiuso all'inizio del 2006.
Storia
Contesto e acquisizione di terreni
Bankers Trust è stata fondata nel 1903 quando un certo numero di banche commerciali aveva bisogno di un veicolo per entrare nel mercato dei trust e delle proprietà. L'azienda originariamente era situata a Liberty Street e Washington Street, con otto dipendenti che lavoravano in due stanze nel seminterrato. Il Bankers Trust alla fine ha acquisito uno spazio nel Gillender Building, essendo stato indotto a trasferirvisi a causa della vicinanza della Borsa di New York . La società, con JP Morgan nel consiglio di amministrazione, crebbe rapidamente e intendeva atterrare definitivamente nel "vortice della vita finanziaria americana".
Durante l'ultima parte del decennio, istituzioni finanziarie come la Bank of Montreal , la Fourth National Bank e la Germania Life Insurance Company hanno acquisito proprietà su Wall e Nassau Street. Bankers Trust iniziò a negoziare l'acquisto del Gillender Building nell'aprile 1909. Tuttavia, fu l'adiacente Stevens Building di sette piani che Bankers Trust acquisì per primo; quel luglio, la fiducia ha affittato lo Stevens Building per 84 anni al costo di $ 1,5 milioni. All'epoca, la stampa riferì che Bankers Trust avrebbe eretto un edificio per uffici di 16 piani attorno al Gillender Building. George B. Post , assunto come "consulente professionale", propose il nuovo edificio come una struttura a forma di L.
A novembre, Bankers Trust ha concluso un accordo per l'acquisto del Gillender Building da Helen Gillender. Il mese successivo, la Manhattan Trust Company ha acquisito il Gillender Building per $ 1,5 milioni (equivalenti a $ 43.206.000 nel 2020), quindi un importo record per i terreni a New York City. Il Manhattan Trust ha quindi rivenduto il Gillender Building a Bankers Trust per $ 1,25 milioni (equivalenti a $ 36.005.000 nel 2020), sebbene Manhattan Trust abbia mantenuto i diritti di locazione a lungo termine per il piano terra e vari altri spazi. Secondo il New York Times , il Manhattan Trust e il Bankers Trust si erano accordati per acquisire il Gillender Building. In questo periodo Bankers Trust ha acquisito una quota di maggioranza della Guaranty Trust Company; sebbene quest'ultima sia rimasta nella sua vecchia sede, le stesse persone hanno fatto parte dei consigli di amministrazione di entrambe le società. Anche Bankers Trust e Mercantile Trust Company si fusero, ma poiché la sede di Mercantile Trust bruciò in un incendio del gennaio 1912, ciò influì sulla pianificazione del nuovo edificio. Bankers Trust ha assorbito Manhattan Trust nel febbraio 1912: entrambe le società erano state di proprietà di Morgan, e la vicinanza degli spazi delle società è stata citata come motivo della fusione.
Costruzione e primo utilizzo
Per massimizzare l'utilizzo del terreno, Bankers Trust desiderava costruire una struttura più alta degli edifici Gillender o Stevens. Per "ottenere i migliori risultati" per il design, nel 1909, Bankers Trust richiese progetti a quattro architetti e studi di architettura: Carrère e Hastings , Francis H. Kimball , Trowbridge e Livingston e Warren e Wetmore . Alla fine, l'offerta di Trowbridge e Livingston è stata accettata. L'azienda ha presentato i piani per 14 Wall Street al Dipartimento degli edifici di New York City il 20 aprile 1910.
Costruzione iniziale
La prima fase di costruzione iniziò nell'aprile 1910 con la demolizione del Gillender Building, che il New York Times sosteneva essere il primo grattacielo demolito per far posto a un grattacielo più alto. La demolizione dell'edificio Stevens iniziò lo stesso mese ed entrambi gli edifici furono demoliti nel giugno 1910. Dopo che il sito era stato ripulito, furono iniziati i lavori di fondazione. Il lavoro di fondazione è stato ostacolato a causa delle sabbie mobili nel terreno, nonché della presenza di supporti ridondanti sotto il sito del Gillender Building e della vicinanza di altri edifici. La costruzione della sovrastruttura in acciaio iniziò dopo che i lavori di fondazione furono completati nel novembre 1910. I lavori di facciata iniziarono nel febbraio 1911, con l'appaltatore Marc Eidlitz & Son che erigeva la facciata a una velocità di tre piani e mezzo a settimana. La muratura è stata completata entro il 15 settembre 1911, ad eccezione della piramide, per la quale c'era stato un piccolo cambiamento nel design.
Gli scantinati e i tre piani inferiori dovevano contenere la sede del Bankers Trust, anche se le sue operazioni principali sarebbero state ospitate altrove in uffici meno costosi. La maggior parte dei piani superiori era destinata ad essere affittata ad altre società. Nel maggio 1911, il Wall Street Journal riferì che "una grande quantità di spazi per uffici" era già stata affittata nell'edificio. Le tariffe richieste per lo spazio in affitto erano di $ 4 per piede quadrato ($ 43 / m 2 ), equivalenti a $ 111 per piede quadrato ($ 1.190 / m 2 ) nel 2020; questo tasso era più alto che in altri edifici della zona a causa della vicinanza di 14 Wall Street alla Borsa di New York. Quel novembre, il Wall Street Journal riferì che l'edificio era stato affittato al 65%. Nell'aprile 1912, un mese prima dell'apertura dell'edificio, un paracadutista si lanciò dal 32° piano del 14 di Wall Street, atterrando sul tetto del 26 di Wall Street.
14 Wall Street è stata ufficialmente aperta il 20 maggio 1912, a quel punto era affittata all'85%. Inizialmente JP Morgan & Co. aveva pianificato di trasferirsi al 14 di Wall Street, con Morgan che occupava l'appartamento al 32° piano. Dopo che Bankers Trust è stato indagato dal Pujo Committee del Congresso degli Stati Uniti per pratiche monopolistiche, questi piani sono stati annullati e JP Morgan & Co. ha costruito un'altra struttura a sud-est al 23 di Wall Street. Nel 1917, Bankers Trust era diventata una banca a servizio completo e una delle istituzioni finanziarie più ricche del paese. Bankers Trust, avendo affittato i piani superiori, negli anni '20 scoprì che lo spazio esistente era inadeguato, con più di quattro volte il personale rispetto al 1912. Di conseguenza, l'azienda occupò spazio negli edifici Astor e Hanover Bank.
allegato
Bankers Trust iniziò l'acquisizione di terreni nel 1919, acquisendo l'Astor Building a giugno e l'edificio a 7 Pine Street due mesi dopo. L'Hannover Bank Building non fu acquisito fino al 1929, un decennio dopo. A quel tempo, Bankers Trust possedeva la metà orientale dell'isolato delimitato da Broadway e Wall, Pine e Nassau Street. L'architetto Richmond Shreve ha descritto la situazione come "[in mancanza] di una vera espressione della posizione [dell'azienda]". Nel gennaio 1931, Bankers Trust annunciò i piani per la nuova struttura, che sarebbe costata $ 5,5 milioni. La ditta di Shreve, Shreve, Lamb & Harmon, fu assunta per costruire l'annesso.
Il personale di 14 Wall Street fu trasferito in una posizione temporanea quando i lavori iniziarono nel maggio 1931 e gli edifici di Hanover Bank, Astor e 7 Pine Street furono successivamente rasi al suolo. Quel novembre, i costruttori hanno implementato due turni giornalieri di 5 ore per i lavoratori invece di un singolo turno di otto ore, raddoppiando il numero di posti di lavoro per i lavoratori e aumentando la produttività giornaliera. La nuova dependance di 25 piani fu completata nel 1932 e il personale tornò al 14 di Wall Street. Anche il vecchio edificio è stato ristrutturato con l'aggiunta del terzo piano e la ricollocazione degli ingressi principali. Questi lavori di ristrutturazione furono completati nel marzo 1933. Il mese successivo, Bankers Trust aprì ufficialmente l'annesso e iniziò a trasferirsi nei sette piani dell'annesso. Il progetto ha triplicato l'area affittabile di 14 Wall Street.
Nel gennaio 1934, la First National Bank di New York (ora Citibank ) intentò una causa contro Bankers Trust e gli appaltatori del progetto, sostenendo che gli scavi avevano danneggiato il suo edificio adiacente a Broadway e Wall Street. Degli 881.500 dollari che la First National Bank ha chiesto di risarcimento, le è stato assegnato circa un quarto di tale importo. Quell'aprile, Bankers Trust è stata sollevata da ogni responsabilità per eventuali danni causati durante la costruzione.
Uso successivo
Occupazione di Bankers Trust
La Bankers Trust Company aveva un patrimonio di 1 miliardo di dollari nel 1935. In segno di stabilità finanziaria dell'azienda, nel 1943, Bankers Trust acquistò il terreno sotto 14 Wall Street dalla famiglia Sampson, il cui Stevens Building era stato demolito per far posto all'originale Torre. L'edificio è stato dotato di un moderno impianto di climatizzazione nel 1955. Durante questo periodo la banca ha continuato a crescere attraverso fusioni. La seconda sede della banca a Midtown Manhattan , al 280 di Park Avenue , fu aperta nel 1962, sebbene Bankers Trust mantenne l'occupazione al 14 di Wall Street. La facciata di 14 Wall Street è stata pulita durante la metà degli anni '60. Quando One Bankers Trust Plaza è stato completato nel 1974, più dipendenti sono stati trasferiti da 14 Wall Street e da altre quattro sedi. Successivamente, i piani dall'ottavo al 23° del Bankers Trust Building erano vuoti, per una superficie di 350.000 piedi quadrati (33.000 m 2 ), sebbene questi piani siano stati gradualmente affittati ad altri inquilini.
Bankers Trust ha mantenuto la proprietà di 14 Wall Street fino al 1987, quando l'edificio è stato venduto a 14 Wall Street Associates, che successivamente ha venduto l'edificio a 14 Wall Street Realty nel 1991 e a General Electric Investment nel 1992. Dopo aver acquistato 14 Wall Street, General Electric L'investimento ha iniziato a ristrutturare l'edificio per $ 7 milioni. Sebbene Bankers Trust abbia mantenuto un contratto di locazione attraverso l'edificio fino al 2004, con un'opzione di cancellazione nel 1995, la società ha lasciato lo spazio prima, nel 1992. I produttori Hannover e la Chemical Bank hanno quindi occupato lo spazio che Bankers Trust aveva precedentemente utilizzato.
Occupazione successiva
Boston Properties ha accettato di acquistare 14 Wall Street per $ 320 milioni nell'agosto 1997. L'inquilino della stanza bancaria dell'annesso , Chase Bank , ha donato lo spazio al Museo del grattacielo per un anno a partire dal 1998. Durante questo periodo, il museo ha tenuto una mostra su l' Empire State Building all'interno dello spazio. Un gruppo di investimento guidato da Laurence Gluck e Arthur Wrubel ha acquistato 14 Wall Street da General Electric Investment nel 1999. L'ex banca è diventata una sede di Equinox Fitness nel dicembre 2000. Il Gruppo Rockwell ha progettato un soppalco di 11.000 piedi quadrati (1.000 m 2 ) per la camera.
Gluck aveva la proprietà esclusiva di 14 Wall Street entro il 2004 e l'anno successivo Leviev Boymelgreen acquistò l'edificio da Gluck per 215 milioni di dollari. Inizialmente, i nuovi proprietari volevano convertire l'intero edificio da uffici in condomini di lusso, ma nel 2006 hanno abbandonato il piano di conversione residenziale. Invece, Leviev Boymelgreen alla fine ha convertito i piani inferiori in condomini. All'inizio dell'anno successivo, Leviev Boymelgreen ha accettato di vendere la proprietà a Cushman & Wakefield per $ 325 milioni. Alla fine, il 14 Wall Street è stato acquistato da Carlyle Group e Capstone Equities, che hanno pianificato di ristrutturare l'edificio per $ 50 milioni, inclusi $ 5 milioni per il restauro della hall. Cinque anni dopo, il controllo di maggioranza dell'edificio è stato venduto per $ 303 milioni in contanti ad Alexander Rovt , un magnate dei fertilizzanti ucraino che ha pagato il debito insoluto dell'edificio come parte dell'accordo. Al momento dell'acquisto, aveva 300.000 piedi quadrati (28.000 m 2 ) di spazio libero e tre potenziali inquilini stavano discutendo per affittare circa i due terzi di tale importo. Dopo 60 milioni di dollari di lavori di ristrutturazione, l'edificio è stato affittato al 90% all'inizio del 2016. Cushman & Wakefield ha gestito il leasing per 14 Wall Street fino a quando non è stato sostituito dal Gruppo CBRE nel 2017.
Inquilini
- Aflac
- Amerigroup
- Equinozio Fitness
- Gruppo FDM
- NYU Langone Medical Center
- Fondazione Posse
- IWG
- TheStreet.com
Ricezione critica e designazioni di punti di riferimento
Al momento del suo completamento, 14 Wall Street era l'edificio bancario più alto del mondo e il terzo o il quarto grattacielo più alto della città. 14 Wall Street e la vicina Singer Tower , viste dal lungomare di Manhattan, assomigliavano "ai pali del gigantesco 'Gateway di New York ' ". L'edificio era visto come un simbolo del futuro. All'inizio del XX secolo, Bankers Trust ha utilizzato le immagini di 14 Wall Street nella sua pubblicità per descriverlo come una "torre di forza". Questa iconografia permane anche dopo la costruzione dell'annesso. 14 La somiglianza di Wall Street divenne sinonimo di capitalismo e Wall Street, essendo stata mostrata nelle foto di Berenice Abbott e nel film documentario del 1921 Manhatta , e Bankers Trust inviò un modello in miniatura dell'edificio all'Esposizione Internazionale Panama-Pacifico nel 1915. Christopher Gray ha affermato che l'enorme altezza di 14 Wall Street poneva un netto contrasto con il 23 Wall Street a un piano, in diagonale attraverso Wall e Broad Street, sebbene entrambi fossero stati progettati da Trowbridge & Livingston e occupati da JP Morgan.
14 Il tetto piramidale di Wall Street ha ispirato il design di molti altri edifici. Il suo completamento è stato descritto come "l'inizio di una moda per l'uso di un tempio o mausoleo" in cima ai grattacieli, utilizzando dettagli migliorati o una rappresentazione completa di un tempio. La rivista di architettura ha previsto che un tale tetto "sarà utilizzato molte volte di più". Le torri ispirate al design di 14 Wall Street includono 26 Broadway e la più recente 60 Wall Street nel Financial District; la Metropolitan Tower di Chicago; e la Torre Foshay a Minneapolis.
La New York City Landmarks Preservation Commission ha designato 14 Wall Street come punto di riferimento ufficiale della città nel gennaio 1997. Nel 2007, l'edificio è stato designato come proprietà contribuente al Wall Street Historic District , un distretto del registro nazionale dei luoghi storici .
Guarda anche
Riferimenti
Appunti
citazioni
Fonti
- "14 Wall Street" (PDF) . Commissione per la conservazione dei monumenti di New York City . 14 gennaio 1997.
- Landau, Sarah; Condit, Carl W. (1996). Aumento del grattacielo di New York, 1865-1913 . New Haven, CT: Yale University Press. ISBN 978-0-300-07739-1. OCLC 32819286 .
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